第11章 嘉红街
嘉红街。
陈峰已经下车，独自走在街上，打量起四周。
一条很普通，有着岁月痕迹的旧街道，虽然有商业气息，但不是很浓厚。
街上行人不多，也不少。
地方比较偏僻，附近有一个城中村。
意外发现，大学城竟然也在附近，不过街上很少见到大学生的身影，只有零散几个。
其实想想就明白，在大学城周围有不少发达的商业街，吸引力比嘉红街强多了，学生自然很少会来到嘉红街这里。
“地理位置不错，如果不是交通不便，这条街的人气肯定会很旺。”
“不过这个问题，很快就会迎刃而解，等官方宣布在这里增设地铁站口，就会迅速繁荣起来。”
“成为附近最有人气的商业街也不出奇。”
陈峰在简单的调研过后，得出这个结论。
有了满级精算师技能后，对于商业经济方面的运作，简直是洞若观火，只要稍微观看默算，一切都能了然于胸。
瞒不过陈峰的金睛火眼。
嘉红街有很强的商业潜力，有投资价值！
这次陈峰来到这里，就是想要投资，而最好的投资，就是买房产！
等官方正式宣布在嘉红街这里增设地铁站口后，这里的房价租金肯定会飙升。
提前买下一处房产，可想而知会有多赚。
不过买房产也是有区别的，到底是买住用，还是买商用。
很显然，商用的价值更高，转手卖出去的价格也高。
就算不卖，只是出租，也不错，是一个稳定收入来源。
其实。
嘉红街的房价上涨，是一个循序渐进的过程，不可能一蹴而就。
等地铁站口建出来，通车了，价值才会去到最高。
但这至少需要3年时间！
陈峰不可能等到3年后，再卖掉手上的房产，这样太不划算。
“最好是买下一间商铺，可以一边经营赚钱，一边等房价升上来。”
“这里的商铺虽然多，但参差不齐，位置最好，最值钱的是一间健身房。”
“可惜这个健身房没有几百万，买不下来。”
就算嘉红街地方比较偏僻，目前房价不高，但毕竟位于东海市内，再怎么便宜，也不会便宜到哪里去。
最值钱的健身房买不起，陈峰只能退而求其次。
陈峰继续走在大街上，寻找适合的商铺，最好是已经经营不下去，出售转让的商铺，这样既可以接手现成的，还可以压价。
其实嘉红街有不少经营不下去的商铺，尤其是没有特色的小商铺，容易面临经营困难。
这里交通不便，人流量有限，跟断头街似的。
好比一棵树，土壤不足，从根本上限制了它的成长。
不过嘉红街的萧条，对于陈峰来说是好事，可以有更多选择。
“那间铺位置不错。”
陈峰的目光已经落在一间商铺上。
这是一间烧烤店，铺面不大，跟旁边的店铺比起来，有些小，但装修很新，简洁明亮。
正好位于街道转角的风水位置上。
玻璃门上贴着“旺铺转让”。
门虽然开着，但没有经营，一名中年男人正在收拾东西。
早上没人会吃烧烤，烧烤店一般都是傍晚做生意，深夜才会迎来高峰。
“就是你了，烧烤店！”
陈峰已经来到烧烤店前，仔细打量起来，轻轻点头。
“抱歉，现在不是经营时间。”
中年男人发现了陈峰，停下手上动作，以为对方是来吃烧烤的。
陈峰摇头道：“我不是来吃烧烤的，你是烧烤店的老板吗。”
中年男人说道：“是的，有事？”
陈峰看向贴在玻璃门上的“旺铺转让”。
“你这家店要转让是吧，我要了。”
“你要？”
“没错。”
中年男人诧异，重新认真打量起陈峰，很年轻，好像是大学生。
相貌堂堂，但不像是商人，如果不是陈峰表情认真，会以为他是在开玩笑。
“转让费要30万，你有吗。”
中年男人问道。
陈峰说道：“有，不过你的烧烤店不值30万吧，最多20万！”
中年男人说道：“你这砍价也砍得太狠了，你看看店面的装修，怎么也要十多万吧，还有这里的电器，预交了半年的房租。”
“我在这里做了半年烧烤，已经有不少熟客，每天营业额都很可观，有两三千。”
“30万绝对不亏！”
陈峰笑道：“老板你不会是看我年轻，觉得我好骗吧，这话骗骗别人还可以，骗不了我。”
“你的烧烤店营业额，真有这么好的话，你也不会转让了。”
“或许每天营业额确实有两三千，但扣掉水电，房租，人工，食材费这些，每天纯利润有300已经很不错了。”
“事实上，你的烧烤店不仅不赚钱，目前还在亏钱，大概一天亏损二三十块，虽然是小数目，不过随着客人越来越少，亏损的数目会不断增加。”
“也就是说，你经营烧烤店，每天都不赚钱，还在亏钱当中。”
“只要一天不卖掉这间店，你就亏得越多。”
听到陈峰的娓娓道来，精打细算的经济账，老板震惊了。
本来看陈峰年轻，以为是生意场上的愣头青，很好唬住，谁知道算起账来，比他这位老板还要清楚。
直接把老板给反向唬住了。
不知道的，还以为陈峰才是烧烤店的老板，不然怎么这么清楚，真是见鬼了。
“小兄弟算你厉害，转让费可以便宜点，25万怎样？”
“不怎样，我计算过了，20万是最合理的价格。”
“你压价压得太厉害了，这等于贱卖，怎么行。”
“不卖才是血本无归，你想想，现在烧烤店每天都在亏钱，还占用你的个人时间，辛辛苦苦赚不了几个钱，还不如进厂打工更加轻松，这样算起来，是不是觉得自己很亏？”
“20万实在太少了，小兄弟还是抬一下价吧。”
老板觉得还能抢救一下，怎么也要把转让金提高一些。
尽管陈峰的话很有道理。
其实这间烧烤店，也是老板接手别人的，当初就是20万。
本来以为自己赚了，这里的租金也比较便宜，但做下来才知道自己太天真了。
在嘉红街这里，没有特色的生意根本做不起来。
辛辛苦苦还是亏钱，等于是在慢性破产。
现在终于有人想接手他的烧烤店，老板当然高兴，可以脱身了。
只要转让金多给些，老板保证放手。
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陈峰已经下车，独自走在街上，打量起四周。
一条很普通，有着岁月痕迹的旧街道，虽然有商业气息，但不是很浓厚。
街上行人不多，也不少。
地方比较偏僻，附近有一个城中村。
意外发现，大学城竟然也在附近，不过街上很少见到大学生的身影，只有零散几个。
其实想想就明白，在大学城周围有不少发达的商业街，吸引力比嘉红街强多了，学生自然很少会来到嘉红街这里。
“地理位置不错，如果不是交通不便，这条街的人气肯定会很旺。”
“不过这个问题，很快就会迎刃而解，等官方宣布在这里增设地铁站口，就会迅速繁荣起来。”
“成为附近最有人气的商业街也不出奇。”
陈峰在简单的调研过后，得出这个结论。
有了满级精算师技能后，对于商业经济方面的运作，简直是洞若观火，只要稍微观看默算，一切都能了然于胸。
瞒不过陈峰的金睛火眼。
嘉红街有很强的商业潜力，有投资价值！
这次陈峰来到这里，就是想要投资，而最好的投资，就是买房产！
等官方正式宣布在嘉红街这里增设地铁站口后，这里的房价租金肯定会飙升。
提前买下一处房产，可想而知会有多赚。
不过买房产也是有区别的，到底是买住用，还是买商用。
很显然，商用的价值更高，转手卖出去的价格也高。
就算不卖，只是出租，也不错，是一个稳定收入来源。
其实。
嘉红街的房价上涨，是一个循序渐进的过程，不可能一蹴而就。
等地铁站口建出来，通车了，价值才会去到最高。
但这至少需要3年时间！
陈峰不可能等到3年后，再卖掉手上的房产，这样太不划算。
“最好是买下一间商铺，可以一边经营赚钱，一边等房价升上来。”
“这里的商铺虽然多，但参差不齐，位置最好，最值钱的是一间健身房。”
“可惜这个健身房没有几百万，买不下来。”
就算嘉红街地方比较偏僻，目前房价不高，但毕竟位于东海市内，再怎么便宜，也不会便宜到哪里去。
最值钱的健身房买不起，陈峰只能退而求其次。
陈峰继续走在大街上，寻找适合的商铺，最好是已经经营不下去，出售转让的商铺，这样既可以接手现成的，还可以压价。
其实嘉红街有不少经营不下去的商铺，尤其是没有特色的小商铺，容易面临经营困难。
这里交通不便，人流量有限，跟断头街似的。
好比一棵树，土壤不足，从根本上限制了它的成长。
不过嘉红街的萧条，对于陈峰来说是好事，可以有更多选择。
“那间铺位置不错。”
陈峰的目光已经落在一间商铺上。
这是一间烧烤店，铺面不大，跟旁边的店铺比起来，有些小，但装修很新，简洁明亮。
正好位于街道转角的风水位置上。
玻璃门上贴着“旺铺转让”。
门虽然开着，但没有经营，一名中年男人正在收拾东西。
早上没人会吃烧烤，烧烤店一般都是傍晚做生意，深夜才会迎来高峰。
“就是你了，烧烤店！”
陈峰已经来到烧烤店前，仔细打量起来，轻轻点头。
“抱歉，现在不是经营时间。”
中年男人发现了陈峰，停下手上动作，以为对方是来吃烧烤的。
陈峰摇头道：“我不是来吃烧烤的，你是烧烤店的老板吗。”
中年男人说道：“是的，有事？”
陈峰看向贴在玻璃门上的“旺铺转让”。
“你这家店要转让是吧，我要了。”
“你要？”
“没错。”
中年男人诧异，重新认真打量起陈峰，很年轻，好像是大学生。
相貌堂堂，但不像是商人，如果不是陈峰表情认真，会以为他是在开玩笑。
“转让费要30万，你有吗。”
中年男人问道。
陈峰说道：“有，不过你的烧烤店不值30万吧，最多20万！”
中年男人说道：“你这砍价也砍得太狠了，你看看店面的装修，怎么也要十多万吧，还有这里的电器，预交了半年的房租。”
“我在这里做了半年烧烤，已经有不少熟客，每天营业额都很可观，有两三千。”
“30万绝对不亏！”
陈峰笑道：“老板你不会是看我年轻，觉得我好骗吧，这话骗骗别人还可以，骗不了我。”
“你的烧烤店营业额，真有这么好的话，你也不会转让了。”
“或许每天营业额确实有两三千，但扣掉水电，房租，人工，食材费这些，每天纯利润有300已经很不错了。”
“事实上，你的烧烤店不仅不赚钱，目前还在亏钱，大概一天亏损二三十块，虽然是小数目，不过随着客人越来越少，亏损的数目会不断增加。”
“也就是说，你经营烧烤店，每天都不赚钱，还在亏钱当中。”
“只要一天不卖掉这间店，你就亏得越多。”
听到陈峰的娓娓道来，精打细算的经济账，老板震惊了。
本来看陈峰年轻，以为是生意场上的愣头青，很好唬住，谁知道算起账来，比他这位老板还要清楚。
直接把老板给反向唬住了。
不知道的，还以为陈峰才是烧烤店的老板，不然怎么这么清楚，真是见鬼了。
“小兄弟算你厉害，转让费可以便宜点，25万怎样？”
“不怎样，我计算过了，20万是最合理的价格。”
“你压价压得太厉害了，这等于贱卖，怎么行。”
“不卖才是血本无归，你想想，现在烧烤店每天都在亏钱，还占用你的个人时间，辛辛苦苦赚不了几个钱，还不如进厂打工更加轻松，这样算起来，是不是觉得自己很亏？”
“20万实在太少了，小兄弟还是抬一下价吧。”
老板觉得还能抢救一下，怎么也要把转让金提高一些。
尽管陈峰的话很有道理。
其实这间烧烤店，也是老板接手别人的，当初就是20万。
本来以为自己赚了，这里的租金也比较便宜，但做下来才知道自己太天真了。
在嘉红街这里，没有特色的生意根本做不起来。
辛辛苦苦还是亏钱，等于是在慢性破产。
现在终于有人想接手他的烧烤店，老板当然高兴，可以脱身了。
只要转让金多给些，老板保证放手。
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